Crisi abitativa in Abruzzo, l’Uniat lancia l’allarme: edilizia residenziale pubblica insufficiente

In Abruzzo è emergenza abitativa: a lanciare l’allarme è l’Uniat (Unione nazionale inquilini ambiente territorio) Abruzzo che sottolinea come l’edilizia residenziale pubblica (ERP), che dovrebbe rappresentare il principale strumento di risposta sociale, ad oggi risulta insufficiente e in parte inutilizzato nonostante un patrimonio rilevante. Secondo i dati forniti dall’Agenzia delle Entrate, gli alloggi Ater disponibili sono 4.500 all’Aquila, 4.330 a Pescara, 2.023 a Lanciano, 854 a Teramo, a cui si aggiungono gli immobili comunali (101 a Teramo e 740 a Pescara). 

“Malgrado le disponibilità di alloggi – spiega Roberta Polce, presidente Uniat Abruzzo – c’è un forte squilibrio tra domanda e offerta pubblica.  A subirne le conseguenze sono principalmente gli anziani con pensioni minime che non riescono a sostenere i canoni di mercato, gli studenti che trovano pochi alloggi accessibili nelle città universitarie e le famiglie a basso reddito o con lavoro precario che restano escluse sia dal mercato privato che da quello pubblico. A ciò si aggiunge la mancanza di solidi interventi per l’efficientamento energetico e per l’inclusività abitativa che contribuiscono, in siffatto contesto, ad aggravare un mercato immobiliare privato che non riesce a compensare le carenze del sistema pubblico”.

Per quanto riguarda le compravendite di immobili, nel primo semestre del 2025, si è registrata una crescita su base regionale del +4,7% (71 transazioni ogni 10.000 residenti), meno della media nazionale (+9,3%). Ma la crescita è disomogenea nelle quattro province: L’Aquila +16,2%, Chieti +43,5% (+0,9% nei comuni della provincia), Pescara +5,3%, Teramo +17,4%, a conferma di un mercato frammentato e poco inclusivo. La richiesta di mutui per l’acquisto della prima casa domina il mercato abruzzese delle compravendite, rappresentando oltre il 59-60% delle ​modalità utilizzate per l’acquisto, dato aggiornato a marzo 2026. L’importo medio richiesto si aggira sui €116.646, con Pescara che registra richieste più elevate (circa €122.000), con tassi medi (TAEG) attorno al 3,3% – 3,4%.

Per quanto riguarda il mercato della locazione, in Abruzzo c’è stata una forte crescita dei canoni, con un aumento stimato attorno al 4-7% nel primo semestre del 2025, con una domanda che supera l’offerta, trainata da bilocali/trilocali e dalla presenza universitaria, in particolare a Chieti e Pescara. I prezzi medi ad inizio 2026 superano gli 8€/mq mensili, evidenziando una costante e continua ascesa.

A livello nazionale si sono registrati oltre 1,33 milioni di nuovi contratti di locazione nello scorso anno, con una crescita del 4,4% su base annua. La forte domanda, spesso legata all’impossibilità di acquistare casa, ha causato un aumento dei canoni medi del 5,15%, con picchi superiori nelle grandi città. Si osserva un significativo aumento dei contratti a canone concordato (3+2) e agevolati per studenti (+5,3% annuo) per ovvie ragioni di economicità anche fiscale.

Le dinamiche nazionali, secondo l’Uniat, incidono in modo più marcato in Abruzzo, dove il mercato è meno dinamico e le condizioni sociali sono più fragili. E dove insiste una crisi strutturale legata alla carenza di offerta e di proposte e incentivi fiscali nonché strumenti di garanzia per favorire l’accesso alla casa. Infatti, anche se i dati mostrano apparentemente un quadro che ad oggi sembra sostenere il mercato immobiliare, dall’altro mostrano evidenti criticità e fratture che nel lungo periodo potrebbero condurre ad uno sfruttamento del patrimonio immobiliare a danno delle fasce più deboli.

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